Реферат по теме Земельные русурсы местного самоуправления скачать бесплатно, Страница 10 из 14 

Рефераты по теме Международные отношения

Реферат Земельные русурсы местного самоуправления

Текст реферата Земельные русурсы местного самоуправления

Страница: 10 из 14

распространенной и перспективной формой землепользования. Арендаторами
земельных участков становятся, как правило, наиболее предприимчивые и
компетентные люди.
Местные органы власти городов России используют аренду как основную
форму предоставления земель в черте поселений. Вместе с тем земельные
участки, принадлежащие на праве собственности муниципальным
образованиям, занятые государственным, муниципальным или частным жилым
фондом, не могут быть переданы в аренду иным гражданам и юридическим
лицам, за исключением лиц, проживающих в домах этого жилого фонда и их
объединений. Предоставление земельных участков из муниципальных земель
в аренду для коммерческого использования может быть обременено
обязанностью безвозмездной передачи здания, строения, сооружения в
муниципальную собственность по окончании обусловленного договором
срока коммерческого использования.
Договор аренды зданий, строений, сооружений, а также предприятий не
считается заключенным, если в нем не оговорены права арендатора на
земельный участок.
Сделки с земельными участками считаются заключенными с момента
государственной регистрации.
Сделки являются ничтожными или могут быть признаны недействительными
по основаниям, указанным гражданским законодательством, в частности,
если они совершены с нарушением требований земельного законодательства
или под влиянием заблуждения, обмана, угрозы, насилия, злонамеренного
соглашения о занижении цены сделки.
Использование земли в Российской Федерации платное. Формами платы за
землю являются земельный налог, арендная плата, нормативная цена.
Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме
арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом. Земельный налог
относится к общеобязательным и взимается на всей территории России.
Земельный налог устанавливается на рентной основе исходя из плодородия
почв, других природных и экономических условий, местоположения
земельного участка и не зависит от результатов хозяйственной
деятельности собственника, владельца, пользователя земли и
устанавливается в виде стабильных платежей за единицу земельной
площади в расчете на год Налоговый кодекс Российской Федерации. Части
первая и вторая. Официальный текст по состоянию на 1 мая 2005 г. М.:
НОРМАИНФРА М, 2005. 436 с.
.
Конкретный размер земельного налога устанавливается органами местного
самоуправления в соответствии со средними ставками земельного налога
по региону и коэффициентами увеличения, определенными в Законе РФ «О
плате за землю».
Ставки земельного налога зависят от следующих факторов:
– категории земель, критерием является целевое назначение
земель;
– местоположения, ставки налогообложения опре деляются с учетом
комплексной экономической оценки территории, основанной на
всесторонних исследованиях ценности земель по зонам. Дифференциация
обусловлена многими факторами, в том числе условиями транспортной
доступности, близости к центру, экологическим состоянием,
престижностью и др.;
– размера земельного участка, он

Страницы: 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14