Реферат по теме Рынок жилья: Тенденция развития скачать бесплатно, Страница 10 из 14 

Рефераты по теме Международные экономические и валютно-кредитные отношения

Реферат Рынок жилья: Тенденция развития

Текст реферата Рынок жилья: Тенденция развития

Страница: 10 из 14

подняться, если начнёт с какойлибо высокотехнологичной отрасли как
ключевой, играющей роль общенационального « локомотива ». К примеру,
самолет или теплоход продукты экономики всей страны, а в Западной
Европе нескольких стран. У авиационного завода тысячи основных
поставщиков, которых невозможно заменить. А ведь каждый из них имеет
ещё множество своих поставщиков. Поэтому чтобы организовать
производство современного самолета, совершенно недостаточно вложить
деньги в строительство одного, самого современного предприятия нужно
сначала поднять всю экономику страны. Поэтому возрождение экономики
России, самой России должно начинаться с жилищного строительства
– с отрасли, имеющей сравнительно небольшое количество жизненно
важных для неё межотраслевых связей.
Выбор жилищного строительства в качестве государственного приоритета
на время проведения реформы сам по себе ещё недостаточен. Важнейшую
роль должны сыграть механизмы, которые будут использоваться для
реализации этого выбора. Режим приоритетности необходимо построить
таким образом, чтобы он способствовал проведению реформы, а не
тормозил её.
Каковы же источники финансирования жилищного строительства? Наиболее
привычным для населения является его финансирование посредством
государственных централизованных капитальных вложений (ЦКВ). Такой
способ обладает рядом широко известных недостатков. Его можно
рассматривать только как средство адресной социальной защиты
малообеспеченных слоев населения. В тоже время ЦКВ могут служить
средством сохранения строительных организаций и налаживания самого
процесса жилищного строительства, пока в полной мере не оказались
задействованы другие источники финансирования. В любом случае объем
ЦКВ должен быть предельно ограничен, поскольку, вопервых, такие
инвестиции усиливают инфляцию, вовторых затрудняют преобразование форм
собственности и, втретьих, поощряют государственный патериализм.
В ближайшее время серьезным источником финансирования могут стать
средства государственных предприятий и частных фирм, если построенное
жильё будет продаваться работникам этих предприятий или идти в
свободную продажу, Необходимо разработать ряд мер, которые могли бы
облегчить запуск и развитие этого процесса. Например, льготное
налогообложение части прибыли, идущей на инвестирование в жилищное
строительство, стимулирование процедуры приобретения в городах
участков под жилищную застройку.
Однако основным источником финансирования жилищного строительства
должны быть банковские кредиты населению. Поэтому в 1994г. Президент
Российской Федерации издал указ «О Жилищных кредитах» в соответствии с
которым юридические лица и граждане России получают заемные средства
для строительства (реконструкции) и приобретения жилья, а также
обустройство земельных участков для жилищного строительства на
коммерческой основе.
При кредитовании строительства (реконструкции) или приобретения жилья
банком могут предоставляться три вида жилищных кредитов:
а) краткосрочный или долгосрочный кредит,

Страницы: 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14